仲量聯行發布的《流動中的新均衡：2023 北京辦公樓市場白皮書》表明，北京辦公樓市場開始邁入成熟階段。

“在未來 5 年里，預計租金會在 1.5 年至 2 年內觸及底部，隨后以更為溫和、漸進的步伐實現新的市場均衡。從產業結構方面來看，北京是全國第三產業占比最高的城市，達到 83.8%，辦公樓宇是這座城市主要經濟活動的承載之地，所以北京辦公樓市場有充分的底氣迎來復蘇?！?仲量聯行中國區首席戰略官張瑩說道。

這份白皮書顯示，北京辦公樓租賃市場的整體表現未能達到各方預期。從供應角度而言，市場當前面臨著過去 5 年 400 萬平方米新增供應所遺留下來的壓力。從需求角度來看，中國經濟發展正處于從高速增長向高質量增長的轉型時期，在結構重塑和重新平衡之前，市場層面短期內出現陣痛。

從行業租金承付能力來看，截至 2023 年上半年，北京辦公樓成交租金已降至 7 年來的最低水位區間。疫情之前，大部分行業成交單價集中在 305 元至 395 元 / 平方米 / 月的范圍，目前已回落到 211 元至 316 元 / 平方米 / 月。即便是 “最不缺錢” 的金融行業，當前的平均成交租金也回落到 355 元 / 平方米 / 月，而在疫情之前則高達 429 元 / 平方米 / 月。

對此，仲量聯行認為，目前北京辦公樓租賃市場仍然面臨著供需兩端的壓力，但從全國范圍來看，北京仍是辦公樓租金水平最高的城市。

仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，雖然北京辦公樓市場復蘇勢頭放緩與疫情的延續性影響有一定關聯，但當下更多是源于市場所處發展階段的變化。在經歷了 2008 年和 2018 年兩輪大供應周期后，北京市場已經走過了初步發展階段和快速增長階段，開始步入成熟階段。在這個關鍵節點上，市場面臨的挑戰與此前截然不同。在快速增長周期中形成的資產策略和管理方案，已經不能有效地解決市場中的新問題，基于簡單供需邏輯的傳統研究方法也難以給市場提供明確的指引。