麟評居住大數據研究院于近日發布的報告表明，8 月份全國 40 個大中城市的租金掛牌均價達到 34.89 元 / 平方米 / 月，環比上升 0.24%；同比則下跌 1.85%，并且同比已連續 10 個月呈現下跌態勢。1 至 8 月份，全國大中城市的平均租金為 34.98 元 / 平方米 / 月，相較于 2024 年的月均租金下降了 1.3%。

報告指出，8 月租金的上漲主要是由核心一二線城市租賃需求持續活躍所帶動。從 9 月份開始，住房租賃市場將逐步邁入淡季，預計租金環比或將轉為下降，租金水平仍會低于去年同期。

實際上，今年以來租金大致呈現出先降后穩的走勢，年內月均租金水平不及往年。對此，麟評居住大數據研究院表示，一方面，受到居民就業收入預期不足的影響，租房消費出現降級；另一方面，也可能與保障性租賃住房加速進入市場有關，使得租金缺乏上漲的動力。

一二線城市租金環比上漲，三四線持續下降

從不同等級城市來看，報告顯示，2024 年 8 月一線城市的平均租金為 85.37 元 / 平方米 / 月，環比上漲 0.65%，同比下跌 3.45%；二線城市平均租金為 30.76 元 / 平方米 / 月，環比上漲 0.15%，同比下跌 2.43%；三四線城市平均租金為 24.86 元 / 平方米 / 月，環比下跌 0.04%，同比上漲 3.02%。

在環比方面，8 月一二線城市的畢業季效應依然存在，租賃市場持續較為活躍，其中一線城市的租金連續 3 個月上漲；二線城市總體環比由穩轉漲；而三四線城市的租金則持續下滑，環比出現 “三連跌”。

在同比方面，僅有三四線城市同比持續為正；一、二線城市租金同比仍在下跌，分別已連續下滑 14 個月和 10 個月。

天津租金漲幅持續領先

具體到各個城市，8 月全國 40 個大中城市中租金環比呈現漲多跌少的局面，有 27 個城市的租金均價環比上漲，較上月增加了 7 個城市；其余 13 個城市租金環比下跌。

從環比漲幅前十的城市來看，天津持續處于領先地位，租金環比上漲 1.41%，在畢業季的帶動下，近三個月租賃需求明顯活躍；貴陽和鄭州分別位居第二位和第三位，環比分別上漲 1.35% 和 1.21%。

此外，北上廣深這 4 個一線城市的租金環比全部上漲，其中北京和廣州進入漲幅前十，分別較上月上漲 0.98% 和 1%，但當前租金水平仍遠遠低于去年同期。

從環比跌幅前十的城市來看，弱二線及三四線城市居多。

其中，鹽城跌幅位居首位，8 月租金環比下降 1.64%，并且連續 4 個月進入跌幅前五；珠海租金均價為 35.39 元 / 平方米 / 月，環比下降 1.37% 位居第二；溫州和桂林環比分別下降 1.12% 和 1% 位居第三、四位。此外，成都、福州、保定、江門、洛陽和武漢等城市，租金價格環比降幅均在 0.6% 以下。